里斯本子爵·公寓房产项目蓝景

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项目信息    

项目介绍楼盘楼层-1，0，1，2（共四层，-1层为停车场）    

配套设施全新楼盘，封闭式小区，东西朝向，配套小区花园，泳池，停车位，电梯。    

周边环境位于世博周边，靠近里斯本东站、达伽马购物中心等著名地标，国际学校、私立学校、超市、私立医院，公立医院等，生活舒适便利。 项目亮点 地段绝佳，房源升值快、升值空间大全新精装修楼盘，里斯本市内为数不多的封闭式小区设有花园、泳池、电梯、停车位，仅供住户使用 众多大企业办公区，求租率极高周边居民多为高素质人群邻近里斯本著名的东方火车站、达伽马购物中心等，周边公交站、地铁站、健身房、医院、学校等，设施非常完善用较低的价格，享受世博区的活    

周边环境Ø CUF医院：约700m-2分钟车程公交站：100m-步行2分钟地铁：约600m-步行7分钟里斯本大学：约4900m-10分钟车程租金信息周边长租：一居室：每月850欧-1150欧，二居室：每月1200欧-1700欧；由于绝佳的地理位置、完善的周边公共设施、风景宜人、以及居高不下的求租率，该区域的长租价格远远高于里斯本其它区域；域内聚集了大量大型企业，所以有很大的住房需求；因此更适合做长短租——即1-2周至数月。(旺季时，该区域平均每日短租房价达到200欧元。)    

周边短租情况：除了游客以外，由于该区域为大型企业聚集区，会有很多其他国家的人因为工作原因需要到此居住。因此，该区域更适合做长短租——即1-2周至数月。旺季时，该区域平均每日短租房价达到200欧元。    

求租人群分析：世博区内各国大型企业林立，在此办公的高级白领选择在该区域租房，以便缩短日常通勤时间；许多从别的国家来此出差的白领也会选择在该区域入住长短租。除此之外，由于其靠近机场和东方火车站，及周边的地标建筑，许多游客选择该区域的短租房。区域房价分析:在世博会后，葡萄牙政府一直致力于将该区域打造成里斯本的CBD，开发了各式各样的中高端楼盘，现已成为里斯本人最想居住的中高端住宅区，也是里斯本最现代的高端区域。近五年来，世博区的平均每平米房价翻了一倍，呈稳定上升的趋势。该区域的房价升值较快，与去年同期相比，增加了17.9%，是投资、自住的最佳选择。目前，该区域一房难求，是最热门的购房地段。

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周边地标    

里斯本子爵·公寓房产项目蓝景    

位于世博周边靠近里斯本东站达伽马购物中心等著名地标国际学校私立学校超市私立医院公立医院等生活舒适便利交通便捷......交通运输包括跨河大桥、公路、铁路和地铁，公交车站，长途汽车、出租车,每天客运吞吐能力达到20万人次。该区域及周边在世博会后，一直被列为里斯本市政府重点发展的区域，目前已发展成当地的CBD，大型企业如华为、中信、索尼SONY、IBM均将在该区域设有办公室。    

区域介绍走在这里，一路上你可以看见里斯本国际展览馆（FIL）、举办音乐会的大西洋馆（MEO Arena）、颇有现代感的东方火车站（Estação do Oriente）、达伽马商场（Centro Vasco da Gama）、里斯本科学馆（Pavilhão do conhecimento）、里斯本海洋馆（Oceanário）等建筑。远处横跨特茹河的达伽马大桥（Ponte Vasco da Gama）一眼望不到尽头，这座建于1998年的大桥是当时世界上最长的跨海斜拉桥，现在依旧是葡萄牙境内最长的桥梁，约12公里。    

区域河景这里远离游人拥挤的老城区，展现了里斯本更加生活化的一面。这里绿化覆盖率很高，当地人喜欢在周末与家人朋友来此野餐，住在附近的居民经常沿着海边慢跑散步。    

万国公园Parque Das Nações位于里斯本东部边缘的特茹河(Tagus)河畔，这块区域曾是被人遗弃的工业区，1998年在这里举行的里斯本世博会让街区一下子焕然一新起来，因此这里也成为“世博区”。世博会结束后，许多场馆被保留下来，同时在旁边加盖了不少新建筑。如今这里已成为高端住宅聚集区，以及旅行者常去游览的地方之一。    

达伽马大桥Da Gama Bridge位于葡萄牙首都里斯本跨越特茹河的一座跨海斜拉桥，是现时葡萄牙最长的桥梁，为了纪念葡萄牙著名航海家瓦斯科·达·伽马（Vasco da Gama）由欧洲经海路到达印度500周年而将大桥命名。    

达伽马购物中心（Centro Comercial Vasco da Gama）坐落于东方火车站的对面，交通便利，是里斯本的大型综合购物中心，内含各种本土与国际品牌，还有各种口味的餐厅。周边有机场大巴、长途大巴，毗邻特茹河边，是周边居民最重要的消费场所。    

东方火车站（Estação do Oriente）是葡萄牙里斯本的主要交通枢纽之一，由西班牙建筑师圣地亚哥·卡拉特拉瓦设计，东方火车站建于98世博会期间，是世上最大的火车站之一，该火车站曾被评为欧洲最安全的火车站，每年运送7500万乘客，其繁忙类似于纽约的大中央车站。    

里斯本国际展览馆（FIL – LISBON EXHIBITION AND CONGRESS CENTRE）坐落于世博区的中心地带，毗邻达伽马购物中心与东方火车站。总面积达10万平米。为世博会而建，周边有各式各样的餐厅与商铺。      

大西洋馆（Atlantico Pavilion，现名MEO Arena）位于达伽马购物中心西边，毗邻特茹河。是葡萄牙里斯本的一个室内综合性场馆，举行各种会议、音乐会和体育赛事，能够容纳20,000人，为1998年世界博览会而建。    

里斯本子爵·公寓房产项目蓝景    

里斯本科技馆 (The Pavilion of Knowledge - Ciência Viva)坐落在世博东区，是里斯本最大的科学知识教育展示博物馆，里斯本展览馆排名TOP 10. 馆内的展示设施十分现代化，各种科学教育仪器供参观者体验, 有很强的趣味性和互动性。    

里斯本海洋馆（Oceanário de Lisboa）位于万国公园，曾是1998年世界博览会展馆。水族馆的外观像是海上的一个码头，整个建筑物很有现代感。 水族馆每年都吸引了各国旅客前来观赏。    

CUF私立医院(Hospitais e Clínicas)CUF是全葡萄牙最著名的私立医院，进入医疗行业已75年，经验丰富，为葡萄牙提供优质医疗保健服务的参考，是该国发展的重要合作伙伴。作为葡萄牙提供优质医疗保健的领导者，CUF在全国范围内拥有18家医院和1间诊所，是葡萄牙医疗界的权威。    

EXTERNATO JOHN XXXIII学校(Externato João XXIII - School)EXTERNATO JOHN XXXIII 学校 ，是1946年创建的私立学校，提供从学前到9年级的教育。该学校致力于培养出谦虚，友好，亲切，积极向上，以及坚守对和平与社会正义的学生。该学校的原则，学生是一切教育发展的中心；倡导教育，更关爱学生的身心发展。该学校是目前里斯本最好的私立学校之一。    

Colegio Oriente私立小学(Colégio Oriente, S.A)Colegio Oriente 私立小学 ，始建于2009年，在学术卓越的道路上提供优质的服务为目标，致力于培养出具有批判精神，多语种学习，独立自主，负责任的公民，以此作为知识传授的目的。作为葡萄牙教育界的佼佼者，它因其严谨的教学和多元的课内及课后活动，受到广大学生和家长的好评。