The German Residence Act published on 25 February 2008( Federal Law GazetteI.P.162),last amended by Article 1 of the law 23December 204(BGBI.IS2436);Council Directive2003/86/EC of 22 September 2003(ABI.EU Nr.L251S.12);Council Directive 2003/109/EC if 25 November 2003( ABI.EU 2004 Nr.L 16 S.44)
根据德国移民法根据德国移民法，申请人满足以下条件即可申请德国居留身份拥有稳固的财务基础,并且在德国购买房产 并且在德国购买房产 并且在德国购买房产，任何价值都可以，人均拥有面积不小于20平米。申请人需要证明其拥有优秀的财务基础，在德国可以购买住宅或商业房产，也可以购买已经出租的房产，购买后直接收取租金。每个州会根据申请人的财务能力，房产价值，申根签证记录等来决定是否批准其移民申请。
办理流程：
1.支付首期服务费：2万欧元/家庭。
2.考察房产，我们按照客户要求的房屋类型、地理位置、价格范围，提供10处房产供客户选择，客户亲自前往德国考察，我们负责调查房产财务状况，可以帮助客户打理房产。
3.选好房产后，前往公证处签订购房合同。
4.支付公证费和买房费用。
5.客户在购房后，我们将申请材料递交至德国驻北京大使馆，在接到德国移民局批复后，申请人须再次前往德国大使馆签署一些文件。
6.当德国居留证制作完成后，客户需再次前往德国大使馆领取文件和登陆签证，
7.客户支付剩余服务费，然后前往德国移民局领取居留证。
申请文件：
护照，出生公证，结婚公证，简历，近1年的银行对账单，房产证，公司股份证明，缴税记录，收入证明，投资证明，保险单、股票证明。客户提供的财务证明文件越多、财产价值越高越好。
税费：
1.房产税：3-10欧元/平方米/年，具体数额根据房屋地理位置和房产类型而定。
2.公证费：房产价值的1.5%。
3.购置税：房产价值的6.5%
4.医疗保险：价格从60欧元/月起，可在整个欧洲看病，费用由保险公司承担。
居留证延期及转永居：
每个州会根据申请人提交的申请材料和房产价值，决定给予申请人首次居留证的期限，1-3年不等，延期可到5年，5年后可以申请永居(根据欧盟法律，所有欧盟国家都必须遵守，申请人只有在5年以后才可以申请永居身份，获得永居后不再受条件限制)。延期免费，延期条件为房产未出售，并且按时交纳房产税。第5年转永居费用为1.5万欧元。